Junges Wohnen mit Garten – hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Zwei vollwertige Bäder, durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Parkettböden, Aufzug, Glasfaseranschluss und die zentrale Schließanlage unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie zwei unterschiedlich große Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wird ab 1. Oktober 2026 vollständig frei. Weiteres Mobiliar kann – soweit bei Übergabe noch vorhanden – nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden; die Einbauküche verbleibt in jedem Fall.

Ausstattung

WOHNEN UND KÜCHE
• ca. 27,02 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Gartenzugang
• hochwertige Nolte-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination
• Parkettboden, wassergeführte Fußbodenheizung und elektrische Rollläden

PRIVATRÄUME UND BÄDER
• Schlafzimmer ca. 13,09 m², zwei weitere Zimmer ca. 10,15 m² und 10,52 m²
• Tageslichtbad ca. 6,78 m² mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Duschbad ca. 3,59 m² mit bodeneben gefliester Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

TERRASSE, GARTEN UND ANLAGE
• Terrasse laut Bauträgerplan ca. 15,02 m², zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
• zugeordnete Gartenfläche, ungefähr südöstlich orientiert; rechtliche Zuordnung gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan
• Aufzug auf allen Ebenen, zentrale Schließanlage, Glasfaser, Fahrradabstellanlage und gepflegte Außenanlagen

STELLPLATZ UND STAURAUM
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 2, ca. 5,20 × 2,67 m
• Kellerabteil Nr. 2, ca. 3,31 m²
• zusätzlicher Abstellraum Nr. 14, ca. 12,74 m², mit Fenster und Strom; keine Wohnfläche

Lage

Die Kiebitzstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Quartier. Mehrere moderne Neubauten prägen das gepflegte Umfeld; die Wohnung selbst liegt auf der geschützten Gartenseite der Anlage.

Unterschleißheim gehört zum Landkreis München und ist über die S-Bahn-Linie S1 in das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds eingebunden. Die Linie verbindet den Standort sowohl mit München als auch mit dem Flughafen. Für den Individualverkehr bieten A 92 und A 99 eine leistungsfähige Anbindung.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Der rund 120.000 m² große Rolf-Zeitler-Park, Sportanlagen und das Freizeitbad aquariUSH ergänzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zwei öffentlich zugängliche E-Ladepunkte befinden sich nach Besichtigungseindruck nur etwa 30 Meter vom Haus entfernt. Zusätzlich ist der Glasfaseranschluss der Wohnung bereits vorhanden.

Preis und Stellplätze

770.000 € Wohnung einschließlich Einbauküche
zuzüglich 34.000 € Tiefgaragenstellplatz Nr. 2
Gesamtkaufpreis Wohnung + TG: 804.000 €
Abstellraum Nr. 14 optional: 15.000 €
Gesamt bei Mitkauf: 819.000 €

Laufende Kosten

Angaben nach Wirtschaftsplan 2026; maßgeblich bleiben die Originalunterlagen der Hausverwaltung.
Wohnung inkl. Rücklage: 351 € / Monat
TG inkl. Rücklage: 20 € / Monat
Abstellraum Nr. 14: 1 € / Monat
Gesamt ab 01.08.2026: 372 € / Monat
Rücklage Wohnung: 29,54 € / Monat
Rücklage TG: 10 € / Monat

Eigentümerversammlungsprotokolle 2024, 2025 und 2026 liegen vor. Für 2023 existiert kein Protokoll; Übergabe/Abnahme erfolgte erst im November 2023. Wirtschaftsplan 2026 und Jahresabrechnungen 2025 liegen vor. Gewährleistungsthemen am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden über die WEG verfolgt.

Weitere Angaben

KAUFPREIS UND VERFÜGBARKEIT
770.000 € für die Wohnung einschließlich Einbauküche, zuzüglich 34.000 € für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 2. Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgarage: 804.000 €. Der zusätzliche Abstellraum Nr. 14 kann optional für 15.000 € erworben werden. Gesamtpreis bei Mitkauf: 819.000 €. Die Wohnung wird ab 1. Oktober 2026 vollständig frei.

KÄUFERPROVISION
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

WICHTIGE HINWEISE
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Bauträger-, Verwaltungs- und Planunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächen, Maße, Ausrichtungen, Ausstattungen und rechtliche Zuordnungen sind vom Käufer anhand der Originalunterlagen und der tatsächlichen Verhältnisse zu prüfen. Digital bearbeitete und digital möblierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Weitere Objektdaten

• Etage: Erdgeschoss
• Aufzug: Vorhanden
• Terrasse: große Terrasse
• Gartenanteil: richtig zum Entspannung
• Verfügbar ab: 2026-10-01
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiekennwert: 48
• Energieklasse: A
• Energieausweis gültig bis: 2033-11-20
• Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
• Tiefgaragenplatz 2 · Separat · 34.000,00 €