Grundstück mit Altbestand – Vielseitige Bauoptionen

Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein ruhiges, sonnenverwöhntes Baugrundstück mit bestehendem Altbestand in Gersthofen an. Das ca. 369 m² große, rechteckig zugeschnittene Grundstück befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Bebauung – sei es als Erweiterung des bestehenden Bestands oder als Standort für einen Neubau.
Altbestand & Baupotenzial
Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, das derzeit ca. 70 m² reine Wohnfläche bietet und in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand ist. Der Altbestand kann als Basis genutzt werden, um ihn behutsam zu sanieren oder komplett zurückzubauen und Platz für ein neues, modernes Wohnkonzept zu schaffen. Dank fehlendem Bebauungsplan genießen Sie nahezu uneingeschränkte Flexibilität bei der Gestaltung und Ausnutzung des Grundstücks.
Vorteile im Überblick
• Optimale Lage: Ruhige Wohngegend mit Stadtnähe und guter Infrastruktur
• Gestaltungsfreiheit: Keine festen Bebauungspläne ermöglichen kreative Lösungen
• Sanierungspotenzial: Möglichkeit, den Altbestand individuell zu sanieren und zu erweitern
• Neubauoption: Ideal als Basis für ein modernes Neubauprojekt
• Zusatzausstattung: Vorhandene Garage und Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert
• Attraktive Kosten: Bodenrichtpreis von ca. 900 €/m² (Stichtag: 1.1.2024)
Ausstattung & Infrastruktur
• Grundstück:
• Ruhig gelegenes, rechteckiges Baugrundstück in sonnenverwöhnter Lage
• Gepflegte, gepflasterte Zufahrt
• Altbestand:
• Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial, voll unterkellert
• Direkte Anbindung eines Schuppens sowie einer Garage an die Grundstücksgrenze

Neubauoptionen
Auch hier möchten wir hervorheben, dass wir im Fertighausbereich tätig sind. Gerne erläutern wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten eines Neubaus in allen Ausbaustufen – ob als Ergänzung zum Altbestand oder als Komplettlösung für Ihr individuelles Traumhaus.
Sonstiges
• Bodenrichtpreis: ca. 900 €/m² (Stichtag: 1.1.2024; amtliche Auskunft auf Anfrage zusendbar).
• Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive telefonischer Erreichbarkeit), damit wir uns umgehend bei Ihnen melden.
• Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung näher zu erläutern und gemeinsam mit Ihnen die besten Perspektiven für Ihr neues Bauprojekt zu erarbeiten. Beide Varianten bieten Ihnen vielfältige Perspektiven – ob als liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial oder als ideales Baugrundstück für ein neues, modernes Wohnkonzept. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebotes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern zu allen Fragen rund um Sanierung und Neubau! Das Objekt befindet sich im Staudenweg 3 in Gersthofen, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitiert. In Gersthofen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, was kurze Wege garantiert. Die Lage in dieser begehrten Wohngegend verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.