Sanierungsobjekt – Charmantes Haus mit Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und dessen Potenzial für eine umfassende Sanierung sowie Erweiterung erkennen. Das ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, wobei die Grundsubstanz noch größtenteils in relativ guter Verfassung ist. Das Gebäude ist voll unterkellert, vollständig geräumt (inklusive Öltanks) und bietet aktuell ca. 70 m² reine Wohnfläche – mit beträchtlichem Erweiterungs- und Modernisierungsbedarf.
Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Wohnzimmer
• Esszimmer mit angrenzender Küche
• Dachgeschoss:
• Zwei Zimmer (davon eines als Durchgangsraum nutzbar)
• Keller:
• Zusätzliche Nasszelle (Badezimmer), wie es häufig in Bestandsbauten zu finden ist
Ein direkt an die Grundstücksgrenze angebauter Schuppen sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die gepflasterte Zufahrt rundet das Gesamtbild ab.
Grundstück & Ausbaupotential
Das sonnenverwöhnte, rechteckig zugeschnittene Grundstück (ca. 369 m²) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Bebauungsplan – ein großer Vorteil, da nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Neubau bestehen. Dies eröffnet Ihnen die Chance, den Bestandsbau nach eigenen Vorstellungen zu erweitern oder einen völlig neuen Entwurf zu realisieren.
Vorteile im Überblick
• Flexibilität: Uneingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten ohne festen Bebauungsplan
• Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zur Sanierung und Erweiterung des bestehenden Hauses
• Lage: Ruhige Wohngegend mit Stadtnähe und guter Infrastruktur
• Grundstück: Sonnige Ausrichtung und rechteckiger Zuschnitt, ideal für individuelles Wohnen
• Nebennutzung: Vorhandene Garage und Schuppen für zusätzlichen Stauraum
Neubauoptionen
Da wir auch im Fertighausbereich tätig sind, erläutern wir Ihnen gerne die Möglichkeiten eines Neubaus in allen Ausbaustufen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, falls Sie einen Neubau bevorzugen oder den bestehenden Altbestand komplett zurückbilden möchten.
Sonstiges
• Bodenrichtpreis: Zum Stichtag 1.1.2024 liegt dieser bei ca. 900 €/m² (amtliche Auskunft kann auf Anfrage eingeholt werden).
• Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inklusive telefonischer Erreichbarkeit) beantworten.
• Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie in einer persönlichen Besichtigung und beraten Sie zu sämtlichen Sanierungs- sowie Neubauoptionen. Beide Varianten bieten Ihnen vielfältige Perspektiven – ob als liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial oder als ideales Baugrundstück für ein neues, modernes Wohnkonzept. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebotes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern zu allen Fragen rund um Sanierung und Neubau!

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Staudenweg 3 in Gersthofen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Gersthofen besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Lage und Stadtnähe macht das Objekt besonders attraktiv für Eigenheim-Suchende, die kurze Wege und ein naturnahes Umfeld schätzen.