Familienidyll am Schmuttertal – Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhaft ruhiger Lage von Neusäß-Westheim!
Dieses ca. 727 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen westlich von Augsburg –
am Rande des idyllischen Schmuttertals und direkt in der Nachbarschaft zur Seniorenresidenz Westheim.
Das Anwesen ist über einen Privatweg sowohl von der Von-Rehlingen-Straße als auch über den Weg „Am Schmutterhang“
zugänglich. Dank dieser zurückgezogenen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – eingebettet in eine
grüne, familienfreundliche Nachbarschaft.
Das Grundstück ist mit einem gepflegten Einfamilienhaus bebaut, das in den letzten 20 Jahren umfassend renoviert und
modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachgaube sowie der ca. 15 m² große Wintergarten,
der den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert und den Blick in den gepflegten Garten freigibt.
Ein Highlight für heiße Sommertage ist der Pool im westlichen Gartenteil, der zum Erfrischen und Entspannen einlädt. Zwei
Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Der gepflasterte Hof und die
Südwest-Terrasse runden das Gesamtbild dieses liebevoll gestalteten Domizils ab.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
•Zugang über den Windfang in den zentralen Flur
•Großzügiger, aktuell als Friseursalon genutzter Raum (ideal auch als Spa, Gästezimmer oder Arbeitsbereich)
•Küche mit Fenster
•Gäste-WC
•Wohnzimmer mit Kachelofen und lichtdurchflutetem Wintergarten

Obergeschoss:
•Drei gemütliche Schlafzimmer
•Duschbad
•Zusätzliches Badezimmer mit Wanne
Das Haus besticht durch seine flexible Nutzbarkeit, viel Licht und ein wohliges Wohnambiente. Der Kachelofen sorgt an
kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charme der Immobilie.
Fazit
Ein liebevoll modernisiertes Familienheim mit Charme, Charakter und pflegeleichten Garten in absoluter Toplage. Die
Verbindung aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ob als Familiendomizil,
Generationenhaus oder mit Potenzial zur teilgewerblichen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Zögern Sie nicht – dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Beschreibung der Lage
Neusäß-Westheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Augsburg. Besonders Familien und Naturliebhaber
fühlen sich hier wohl – und das aus gutem Grund: Die direkte Nähe zum malerischen Schmuttertal bietet zahlreiche
Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Trotz der naturnahen Lage
müssen Sie auf städtische Infrastruktur nicht verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B17 und A8 ist hervorragend, sodass Sie in wenigen Minuten die Innenstadt
von Augsburg oder auch weiter entfernte Ziele erreichen können.