Junges Wohnen mit Garten – hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 88,63 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Erdgeschoss / Eckwohnung
• Baujahr und Übergabe 2023
• 2 vollwertige Bäder
• Terrasse ca. 15,02 m² und zugeordnete Gartenfläche
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 2
• Kellerabteil Nr. 2 mit ca. 3,31 m²
• zusätzlicher Abstellraum Nr. 14 mit ca. 12,74 m² optional erhältlich
• frei ab 1. Oktober 2026

Ausstattung

• hochwertige Nolte-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
• Parkett in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen
• wassergeführte Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Aufzug auf allen Ebenen
• Glasfaseranschluss in Haus und Wohnung
• zentrale Schließanlage

Zwei vollwertige Bäder

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Das zweite Bad bietet eine bodeneben geflieste Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Eine rechtliche Barrierefreiheit wird nicht zugesichert.

Terrasse und Garten

Die im Bauträgerplan mit rund 15,02 m² ausgewiesene Terrasse bietet viel Platz für Essen, Lounge und entspannte Stunden im Freien. Daran schließt sich die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche an. Umfang, Ausrichtung und rechtliche Zuordnung ergeben sich abschließend aus den notariellen Unterlagen und Aufteilungsplänen.

Stellplatz und Stauraum

Zum Kaufgegenstand gehört der Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 2. Das Kellerabteil Nr. 2 ist der Wohnung zugeordnet. Der zusätzliche Abstellraum Nr. 14 mit ca. 12,74 m², Fenster und Strom kann optional für 15.000 € erworben werden. Er ist keine Wohnfläche.

Energie und Technik

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 48 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A, Fernwärme, Warmwasser über Fernwärme/Solarthermie. Der Energieausweis ist bis 20.11.2033 gültig.

Lage

Die Kiebitzstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Quartier von Unterschleißheim. Die Stadt gehört zum Landkreis München und ist über die S-Bahn-Linie S1 mit München und dem Flughafen verbunden. A 92 und A 99 bieten eine leistungsfähige Anbindung. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, der Rolf-Zeitler-Park, Sportangebote und das Freizeitbad aquariUSH befinden sich im Stadtgebiet. Zwei öffentliche E-Ladepunkte liegen nach Besichtigungseindruck in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis und Verfügbarkeit

770.000 € für die Wohnung einschließlich Einbauküche
zuzüglich 34.000 € für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 2
Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgarage: 804.000 €
Optionaler Abstellraum Nr. 14: 15.000 €
Gesamtpreis bei Mitkauf des Abstellraums: 819.000 €

Die Wohnung wird ab 1. Oktober 2026 vollständig frei. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Käuferprovision

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB.

Hinweise

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Bauträger-, Verwaltungs- und Planunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind die Originalunterlagen, der notarielle Kaufvertrag und die tatsächlichen Verhältnisse. Digital bearbeitete oder möblierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit oder einen Lieferumfang dar.