Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial für Handwerker

Dieses solide gebaute Haus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem 760 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Potenzial – ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich den Traum vom eigenen Schmuckstück verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und später im Grundbuch als Einfamilienhaus geführt. Die abgeschlossene Raumstruktur ermöglicht aber weiterhin problemlos die Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder die spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Technisch gesehen ist es jedoch sofort bewohnbar. Mit überschaubaren Mitteln und handwerklicher Eigenleistung lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause gestalten. Die massive Ziegelbauweise, der vollunterkellerte Grundriss sowie der ausbaufähige Dachboden bieten eine hervorragende Basis.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit zusätzlich 2 Geräteschuppen, die wertvollen Nutzraum bietet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Rothenbergstraße 15, 86316 Friedberg (Bayern) – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 20 Meter vom Haus entfernt, wodurch Sie schnell und
bequem in die Innenstadt von Friedberg oder nach Augsburg gelangen.
Für Familien besonders attraktiv: Schule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sehr schnelle Anbindung nach Augsburg und zur B300 sowie A8
Eine Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.