Traumhaftes Zuhause in begehrter Lage: Doppelhaushälfte für die Familie in der charmanten Hammerschmiede

Hammerschmiede: Die Wohlfühl-Doppelhaushälfte. Und erschwinglich ist sie auch noch!
Sie haben hier die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer und ausgebauten Büro im UG, mit extra Seitenzugang und Fenster, zu erwerben.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1976 im begehrten Stadtteil Augsburg Hammerschmiede, auf einem ca. 276 m² großen Eckgrundstück( + 58 m² Garage u. Weg) wie ein Einfamilienhaus erbaut. Das Objekt ist sehr gepflegt und einiges wurde in Laufe der Zeit schon erneuert wie z.B. Fenster(2006), Fassade(2019) und Heizung(2004). Die sanitären Anlagen sind im einwandfreien Zustand nur die Fliesen entsprechen dem heutigen Standard nicht mehr. Dies trifft zum Teil auch auf die Bodenbeläge zu. Die zugewucherte Grenzbegrünung wurde entfernt, damit das Haus im vollen Licht wieder erstrahlt. Der Grundriss ist ideal für Familien mit mehreren Kindern. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und erfüllt sicherlich seinen Zweck, bis die Neue kommt. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und überschaubaren Kapital, lässt sich das Haus kurzfristig in ein modernisiertes, nettes Familienheim umwandeln.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, was sich im derzeitigen Allgemeinzustand widerspiegelt.
Überzeugen Sie sich am besten selbst, von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergiebedarf: 243.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

4 Schlafräume
2 Bäder (EG u. OG)
Gäste WC im EG
Abstellraum im OG
Beheiztes Büro im UG mit Fenster und Seiteneingang ca. 17 m²
Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplatz

Hammerschmiede

Das Objekt befindet sich in dem gefragten nordöstlichen Augsburger Stadtteil Hammerschmiede in einem absolut ruhigen, zentralen und kinderfreundlichen Wohngebiet. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bushaltestellen, Grundschule, Kindergärten, Kirchen sowie gut sortierte Geschäfte. Der Hauptbahnhof Augsburg als auch der Bahnhof "Hochzoll" sind für München-Pendler gut erreichbar. Der Bundesstraßenanschluss B 2 und B 10, sowie die Autobahn A 8 und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Und das Schönste: Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Nur 1000 Meter Luftlinie entfernt liegen die Lechauen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu Augsburgs "Riviera", dem Badeparadies Kuhsee mit seinen Spazier- u. Radwegen im Naturpark Siebentischwald. Ein Begriff für jeden Augsburger, der Freizeit, Natur und Erholung zu schätzen weiß.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

Kaufpreis	395.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja